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建筑结构优化之规划设计篇,必须满足“掏干吃净”用足指标的原则

  建筑行业不断发展的今天,在很多方面的设计都非常的与时俱进,同时也融入了很多高科技的部分,然而,在建筑设计层面上,设计师还是需要对方案进行不断的优化,比如常见的就是对建筑结构优化,其中建筑结构的规划优化是非常重要的,深圳佐姆设计咨询小编为大家带来建筑结构优化之规划设计篇,必须满足“掏干吃净”用足指标的原则的内容分享。

建筑结构优化之规划设计篇,必须满足“掏干吃净”用足指标的原则

  一、将容积率用足

  首先,建筑设计师应该要清楚容积率是非常重要的部分,尤其是商品房的建筑设计中,容积率如果没有用足的话,相当于销售部分白白扔掉了一部分利润。因此,建筑设计师要清楚容积率是通过什么计算出来的,通常是通过详规过程中的设计,以及测算出来的用地开发强度进行计算的,具有相应的科学性,需要规划处一份用足容积率的总体。一版来说影响容积率的客观因素有以下几个,如日照采光、退红线要求、间距要求、限高要求等。当然了也有人为因素,比如单体楼型的选择,不利地块的利用程度等也会影响容积率。

  二、将地方边界用足

  我们知道在大城市里,每一寸土地都是堪称“黄金”,近年来每个地方都用地紧缺,尤其是建房用地,因此,在符合法规范围内,应该用足地方的边界,另外,在内部的建筑结构优化中,也应多利用挑空阳台不计面积的政策,将来为房地长企业提供更多的赠送面积,甚至有的地方可以验收后改成房间,增加实际容积率,这些操作都是可以较好的用足地方的边界,可以为房地产企业带来很多销售溢价,这就是建筑结构规划优化带来的好处。

  三、将建筑密度用足

  在房地产企业而言,建筑密度的把控是非常重要的,如果损失了一些建筑密度的话,也相当于丢掉一块比较大的溢价空间。因此,其实建筑密度优化也非常重要,其中,建筑密度主要是跟首层建筑面积有关,比如说首层户型其实是项目卖家溢价最高的户型,如果是好地段的话,还可以规划为商业面积,可以为房地产带来更大的利润,这是不能放过的部分,所以说,建筑密度也应该用足,每一处可以用足的部分,只要在规范、法规范围内,建筑设计师就应该考虑到,并充分利用好。