当前位置： 建筑规划设计做得好，大大提升房子售卖价值
近年来尽管建筑行业受到了前所未有的抨击，但是对于有的开发商来说，始终还是在处于业绩增长的态势。其实离不开好的营销策略，更离不开房子自身的优势。不难发现现在一些知名的房地产商都很注重最大化利用，比如同样的建筑面积，有的房子可以做到3房，有的才做到2房，那从刚需消费者的角度来看的话，2房的设计必定会丢失一些优势。深圳佐姆设计咨询小编给大家分享一下：建筑规划设计做得好，大大提升房子售卖价值。
一、规划设计需要实现货值最大化原则
1、首先应该做到资源利用最大化原则，在不会太扩大建筑耗材和建筑人工等成本上，尽可能的增加溢价范围，比如可以尽可能的扩大优质资源户型的比例，就如文中开头提到的增加房屋房间数量。
2、不平衡的使用容积率是提高货值的有效方法，在进行建筑设计优化之前应该进行业态组合比例的推演，再进行方案的设计优化。
3、结合两种业态之间的产品类型，比如创造一级业态的价格，提高房屋的溢价空间。
4、尽量开发不占容积率的地下车库空间和地上的空间，争取变为销售面积，也就是增加可销售的面积。
二、容积率最大化
容积率是建筑设计优化中需要十分看重的点，比如首先要清楚若损失可销售的部分容积率，那就是等于白白丢掉了一块利润，因此，设计团队要注重以下内容：首先要清楚影响房屋容积率的客观因素主要有间距要求、日照规范、限高要求、退红线要求等;除此之外还有人为操作因素：单体楼型的选择、不利地块的利用度等。
三、建筑密度利用率最大化
建筑密度与首层建筑面积的关系比较大，首先首层户型要如何设计，这要看设计师的方案以及开发商的想法，项目溢价是主要的组成部分，其实首层建筑可以打造成一个个私人花园，充分利用起来，让底层房子也获得更大的价值，尤其是好的地段更是寸土寸金，是绝不能放过或浪费掉的。
四、用足地方法规的边界
说到法规边界，对于建筑物而言，设计团队在进行建筑设计优化的过程中也是要结合其建筑法规要求来进行的，但是可以利用利用挑空阳台不计面积的政策，提供更多可带来溢价的赠送面积，验收后改成房间，有效增加实际容积率等。
